Владелец инновационного кампуса в Бока-Ратон готовит смешанный

May 16, 2023

Владельцы Boca Raton Innovation Campus, крупнейшего офисного комплекса в Южной Флориде, работают над планом многофункционального проекта, но цель состоит в том, чтобы улучшить офисные помещения, а не заменить их.

Расположенный на 123 акрах по адресу 5000 T-Rex Ave., BRIC занимает 1,7 миллиона квадратных футов офисов, в которых ранее размещалась IBM. Это кампус, где инженеры IBM изобрели персональный компьютер.

Теперь технологическая индустрия перевернула рынок офисной недвижимости по всей стране, поскольку все больше компаний разрешают удаленную работу. Рынок офисов Южной Флориды перенес эту тенденцию лучше, чем большинство других, поскольку в этот регион переехало больше компаний, но владельцы стран БРИК сосредоточились на добавлении удобств в офисный комплекс, чтобы сделать его более привлекательным местом для личной работы.

Компания CP Group со штаб-квартирой в Бока-Ратон приобрела BRIC в 2018 году вместе с несколькими партнерами, а в 2021 году CP Group привлекла несколько новых партнеров. В группу владельцев также входят Rialto, DRA Advisors и Las Olas Capital Advisors.

Анджело Бьянко, управляющий партнер CP Group, сказал, что у него находится на рассмотрении заявка от Boca Raton на изменение зонирования собственности, чтобы на парковках вокруг офисов можно было построить многофункциональную застройку. Планы предусматривают строительство 1250 жилых единиц, 125 000 квадратных футов магазинов, ресторанов, продуктовых магазинов и развлекательных заведений, отель на 150–175 номеров и несколько гаражей. Это будет включать в себя развлекательную площадку на 4000 мест.

BRIC уже строит гараж на 1100 мест с крытой верхней площадкой, чтобы арендаторы могли парковаться в тени.

Бьянко сказал, что БРИК идеально подходит для многофункционального проекта, поскольку он находится недалеко от двух съездов с межштатной автомагистрали 95 и станции Tri-Rail. Частью плана будет создание новостных уличных пейзажей, чтобы здание было более удобным для пешеходов. Он представляет себе людей, идущих между станцией Tri-Rail, квартирами и офисами по улицам с магазинами и ресторанами.

«Мы не просто офисное здание посреди ниоткуда, мы — сообщество, которое живет, работает и развлекается», — сказал Бьянко.

Он ожидает, что городской совет проголосует за новое зонирование, ориентированное на транзит, в июле.

Этот многофункциональный проект не только создаст новую ценность для владельцев стран БРИК, но и поможет привлечь новых арендаторов в офисный комплекс. Бьянко сказал, что страны БРИК заняты на 92%, однако его компания унаследовала множество договоров аренды по относительно низким ставкам с такими компаниями, как колл-центры, которые, вероятно, не будут там существовать в долгосрочной перспективе. Стоимость новых договоров аренды в странах БРИК превышает 30 долларов за квадратный фут, и многие из арендаторов типа колл-центров не готовы платить эту сумму. Бьянко ожидает, что одна треть арендной платы будет возвращена в ближайшие годы.

Будучи преисполнен решимости привлечь новых арендаторов, готовых платить более высокую арендную плату, Бьянко заявил, что его цель — сделать БРИК самым благоустроенным многоквартирным офисным зданием в США.

Владельцы недвижимости уже потратили миллионы долларов на улучшения. Они добавили открытые дворы со скамейками и тенистыми деревьями, деревянную террасу с видом на озеро, кофейню, кафе, большой фитнес-центр с душем, шкафчиками для хранения химчистки, детский сад и конференц-центр. Они работают над дополнительными улучшениями, в том числе над увеличением количества стеклянных окон и мансардных окон, чтобы в здание проникал солнечный свет. Они также ищут поставщика медицинских услуг для управления клиникой на месте.

Другая часть БРИК преобразуется в ресторанный зал площадью 7 000 квадратных футов и обеденную/презентационную зону площадью 13 000 квадратных футов. Компания строит еще одно пространство — лабораторию STEAM, в которой будут работать компьютерное программирование, компьютерная лаборатория, студии подкастов и многое другое.

В БРИК есть несколько длинных коридоров, в том числе самый длинный непрерывный коридор в западном полушарии длиной 907 футов. Чтобы разрушить монотонность этих коридоров, CP Group пригласила дюжину художественных галерей, чтобы выставить работы местных и студенческих художников для украшения стен.

Чтобы воспользоваться преимуществами компаний, которые хотят переехать сюда раньше, страны БРИК строят спекулятивные офисные комплексы, которые могут быть готовы в течение нескольких дней, сказал Пол Таннер, управляющий партнер Las Olas Capital.